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海外发债骤冷4月房企境内融资规模攀升
2021-05-10 00:01
本文摘要:受海外资本市场大幅波动的影响,4月份住宅企业发行美元债务的热情急剧减少,国内融资活动更加积极。据亿翰智库最近发表的数据显示,4月监视的50家典型上市住宅企业信用债务融资规模为1081.92亿元,比上个月增加6.4%,比上年增加74.9%。5月19日,中国葛洲坝集团股份有限公司宣布完成2020年度二期超短期融资券发行,规模15亿元,面值利率1.40%。葛洲坝曾于4月11日完成发行2020年第一期超短期融资券,规模15亿元,利率1.78%。

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受海外资本市场大幅波动的影响,4月份住宅企业发行美元债务的热情急剧减少,国内融资活动更加积极。据亿翰智库最近发表的数据显示,4月监视的50家典型上市住宅企业信用债务融资规模为1081.92亿元,比上个月增加6.4%,比上年增加74.9%。5月19日,中国葛洲坝集团股份有限公司宣布完成2020年度二期超短期融资券发行,规模15亿元,面值利率1.40%。葛洲坝曾于4月11日完成发行2020年第一期超短期融资券,规模15亿元,利率1.78%。

今年第一季度以来,疫情爆发考验了住宅企业的资金运营和承受能力。与此同时,国内债券市场环境极度宽松。3月起,公开发行的公司债务和企业债务实施注册制。

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业内人士分析称,注册制实施后,国内企业债务和公司债务的发行过程将进一步加快。从融资成本来看,贝壳研究院的统计数据显示,4月份住宅企业国内债券的票面利率在3%以下的低利率上升了5个百分点,从3%到5%的利率水平下降了12个百分点,但是票面利率的主力区间。4月份住宅企业国内债券融资发行期限在1年内短期债务比例上升2%,总体来说,发行期限在3年以下达到60%。

根据克莱房地产研究中心的统计数据,去年住宅企业的平均融资成本在7%左右。贝壳研究院战略研究部相关人员分析,短期债务比例的上升不利于住宅企业债务结构的优化,随着住宅企业销售能力的恢复,市场信心恢复,控制短期债务比例是住宅企业未来融资的方向。

在当前形势下,预计未来国内融资分化将加剧,中小住宅企业融资难度将增加。该人认为,受疫情持续影响,住房企业开始销售受到影响,部分现金流紧张的中小住房企业纷纷违反债务和破产,住房企业需要将销售偿还金放在首位,应对市场变化。

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